FAQ

Fragen und Antworten zu unserer Baugruppe

WIE ARBEITET IHR?

In der Planungs- und Bauphase trafen wir uns i.d.R. wöchentlich zu einem Arbeitstreffen, in dem wir die anliegenden Aufgaben besprechen und unsere Beschlüsse für das weitere Vorgehen treffen. Auch jetzt in der Wohnphase sind halten wir nicht nur regelmäßige WEG-Versammlungen ab, sondern auch informelle Treffen, bei denen Organisatorisches und Zwischenmenschliches besprochen wird. Zusätzlich zu den allgemeinen Arbeitstreffen teilen wir uns in Arbeitsgruppen auf, die Arbeiten und Anschaffungen organisieren sowie Beschlussvorlagen ausarbeiten für Themenfelder wie Öffentlichkeitsarbeit, Organisation, Finanzen, Architektur oder rechtliche Fragen und Verträgen

WAS IST BEI EUCH IN NÄCHSTER ZEIT GEPLANT?

Seit dem Einzug kümmern wir uns um die Gestaltung unseres Zusammenlebens, finden uns im Quartier ein, und Organisieren die Verwaltung unseres Hauses.

Kann ich bei euch einziehen?

Alle unsere Wohnungen sind belegt. Wir führen aber eine Warteliste, falls mal eine Wohnung frei wird. Schreib gerne eine Nachricht über unser Kontaktformular!

Allgemeine Informationen zu Baugruppen

Was sind Baugemeinschaften / -gruppen?

Die Baugemeinschaft ist ein rechtlicher Zusammenschluss von Bauwilligen, die selbstgenutztes Wohneigentum schaffen und an Planung und Bau auch aktiv mitgestalten wollen

Vorteile – Wohnzufriedenheit

Warum Baugruppen? Vorteile des Gruppenbauens:

  • Funktionale Qualität (individuelle Raumprogramme)
  • Ästhetische Qualität (Mitplanmöglichkeit, freie Material- und Ausstattungswahl)
  • Soziale Qualität (eine früh bekannte Nachbarschaft, Gemeinschaftsräume und –flächen)
  • Ökologische Qualität (geringerer Flächenverbrauch als beim Einfamilienhausbau, geringerer Energiebedarf als beim Einfamilienhaus, freie Materialwahl)
  • Kosteneinsparung (Wegfall sonst üblicher Kalkulationspositionen, Eigenleistung, Kosteneinsparung bis zu 20 % gegenüber konventionellen Wohnprojekten)
  • Vielfalt aufgrund hoher Individualität
  • Integration (Spätere soziale Nachbarschaftshilfe ist über die Gruppenzusammensetzung planbar)
  • Arbeitsteilung (Jedes Gruppenmitglied erledigt in der Planungsphase entsprechend seinen Fähigkeiten und Kenntnissen ganz bestimmte Aufgaben)
  • Partizipation an Gestaltungs- und Entscheidungsprozessen

Ablauf / Zeitplan

Findungsphase
  • Findung einer Initiativ- oder Gründungsgruppe mit gemeinsamer Zielstellung (Start mit einer kleinen Gruppe)
  • Definition der Baugemeinschaft – Größe, Zusammensetzung, Ziele
  • Klärung vom Wohnkonzept
  • Standortsuche, Vorauswahl des Grundstücks
  • Fortlaufende Öffentlichkeitsarbeit und Mitbewohnersuche
  • Prüfung der finanziellen Ressourcen
Planungsphase
  • Einholung fachlicher Beratung in Rechts-, Finanzierungs-, Buchhaltungs- und versicherungstechnischen Fragen
  • Formale Gründung der Gemeinschaft – Schaffung der rechtlichen Rahmenbedingungen mit verbindl. Vereinbarungen
  • Kontaktaufnahme mit Baubehörde und Architekt, Klärung der baurechtlichen Rahmenbedingungen, Vorentwurf
  • Schaffung der finanziellen Grundlagen
  • Kauf des Grundstücks
  • Planung des Bauvorhabens
  • Reservierung bestimmter Wohnungen
  • Aufnahme weiterer Mitglieder
  • Organisation des nachbarschaftlichen Wohnens
  • Moderation von Gruppensitzungen
  • Klärung von Konflikten im Projekt
  • Teilungserklärung
  • Klärung von Sondernutzungsrechten für Gemeinschaftsflächen
  • Einholung der Baugenehmigung.
Bauphase
  • Eröffnung eines gemeinsamen Baukontos
  • Partizipation an weiterführender Planung und ggf. Realisierung des Bauvorhabens
  • wirtschaftliche Baubetreuung
  • Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle
  • Klärung der Zahlungsmodalitäten,
  • Abnahme der Bauleistungen
Wohnphase
  • Sondereigentumsbildung der individuellen Wohneinheiten
  • (ggf. mit weiterem Sondereigentum wie z.B. Gewerbeeinheiten und Sondernutzrechte für Terrassen, Stellplätze etc.)